| Odůvodnění |
POPIS:
Zastupitelstvo města projednává na základě ustanovení § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) prodej budovy bývalé Obchodní akademie a přilehlých pozemků.
ZDŮVODNĚNÍ NÁVRHU PRO ORGÁN MĚSTA:
Lokace: katastrální území Havlíčkův Brod, ulice U Trojice
Čísla pozemků: st. 245, 4324, 4325, 204/1, 204/4 a 223/2
Druh pozemků: zastavěná plocha, ostatní plocha, zahrada
Veřejné prostranství: ne
Inženýrské sítě: na hranici pozemku. Deaktivovány veškeré přípojky (voda, stoka, el.energie, plyn).
Výměra: zastavěná plocha 625 m2, pozemky 842 m2
Ocenění: 11.000.000 Kč - ZP
Územní plán: plocha smíšená obytná městská
Stručný popis a historie využití: Jedná se o cca 100 let starý školský objekt bývalé obchodní akademie + přilehlé pozemky nacházející se v těsném sousedství parku Budoucnost v centrální části města Havlíčkův Brod. Školské zařízení ukončilo využívání objektu v r. 2009. O tohoto data se nepodařilo nalézt pro objekt účelné, efektivní a hospodárné využití. V r. 2016 byla na náklady města odstraněna přístavba učeben z 80. let minulého století umístěná ve vnitřním traktu a objekt se tak vrátil do původní konfigurace.
Od roku 2009 byly samosprávou diskutovány různé způsoby využití (dlouhodobý pronájem vzdělávací agentuře, prodej, prodej věcného práva stavby, změna užívání na DPS). Žádný z diskutovaných způsobů využití či zcizení nebyl naplněn.
Krátce po odchodu vzdělávací instituce z objektu byla projednávána možnost dlouhodobého pronájmu objektu vzdělávací agentuře. K naplnění záměru pronájmu nedošlo.
V r. 2013 projednalo ZM prodej a uložilo RM organizovat obchodní soutěž. Následně byla otázka zcizení objektu prodejem v ZM projednávána opakovaně. V 09/2015 ZM zrušilo rozhodnutí o prodeji objektu.
V r. 2017 projednalo ZM souhlas s návrhem na rekonstrukci objektu čp. 2005 v rozsahu zpracované dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby „Stavební úpravy objektu čp. 2005 na Azylový dům“. Záměr nebyl naplněn.
V roce 2021 pracovní skupina RM pro využití objektu bývalé obchodní akademie zformulovala pro ZM doporučení připravit rekonstrukci objektu pro výchovné a vzdělávací činnosti s cílem rozšíření prostorových dispozic PO ZŠ Štáflova a ZUŠ J.V.Stamice, případně další subjekty z konsolidovaného celku města H.Brod (AZ Centrum či jiná školská PO). ZM vyslovilo s tímto cílem souhlas.
Omezení: fasáda objektu má památkovou ochranu, objekt se nachází na hranici památkové zóny.
Aktuální vývoj:
Zastupitelstvo města schválilo dne 11.4.2022 zveřejnění záměru prodeje budovy a přilehlých pozemků. Následně byl zveřejněn záměr prodeje s podmínkami pro podání nabídek. Zveřejnění bylo realizováno jednak na úřední desce městského úřadu, jednak formou inzerce v realitní kanceláři.
V nabídce byl uchazeč povinen uvést nabídkovou kupní cenu a formou samostatných dokumentů předložit:
- koncept budoucího plánovaného využití objektu čp. 2005 vč. přilehlých pozemků, které jsou součástí nabídky.
- časový harmonogram komplexní revitalizace objektu čp. 2005 od zadání pořízení projektové dokumentace po úplné dokončení a uvedení revitalizovaného objektu čp. 2005 do provozu.
- čestné prohlášení, že nejpozději do 31.12.2022 předloží městu, pokud o jeho nabídku projeví zájem, k projednání projektovou dokumentaci komplexní revitalizace objektu ve stupni pro stavební řízení.
V termínu pro podání nabídek byly městu doručeny celkem 3 nabídky. ZM vybralo dne 13.6.2022 jako nejvhodnější nabídku Oblastní charity Havlíčkův Brod a uložilo RM projednat s uchazečem návrh kupní smlouvy.
Koncem roku 2022 předložila Oblastní charita projektovou dokumentaci komplexní revitalizace objektu s názvem "Stavební úpravy domu čp. 2005 U Trojice Havlíčkův brod pro středisko Charity Havlíčkův Brod" zpracovanou společností Ateliér 2 s.r.o., IČO: 27574261, v září 2022, ve stupni DÚR + DSP. Rada města projednala a odsouhlasila projektovou dokumentaci dne 9.1.2023.
Za účelem vypracování návrhu kupní smlouvy proběhlo se zástupci Oblastní charity několik jednání. Město nejprve vypracovalo a předložilo vlastní návrh kupní smlouvy. Oblastní charita měla k tomuto návrhu řadu výhrad, a tak předložila svůj návrh smlouvy o budoucí kupní smlouvě, do kterého byly následně zapracovány připomínky města. Návrh je koncipován tak, že po uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě bude mít Oblastní charita lhůtu 2 roky na získání finančních prostředků na koupi a následnou revitalizaci budovy. Pokud prostředky získá, bude uzavřena finální kupní smlouva a dojde k převodu vlastnického práva. Pokud prostředky do 2 let nezíská, bude smlouva zrušena a budova zůstane v majetku města. Zde je třeba upozornit, že uzavřením smlouvy o budoucí kupní smlouvě zůstává budova v majetku města, a to až do případného uzavření finální kupní smlouvy a převodu vlastnického práva na Oblastní charitu.
Zastupitelstvu města předkládáme k projednání návrh smlouvy o budoucí kupní smlouvě obsahující i doslovný text finální kupní smlouvy. Pokud by po schválení došlo k potřebě upravit znění finální kupní smlouvy, bude každá další změna podléhat schválení ZM. Pokud bude finální kupní smlouva uzavřena ve znění obsaženém ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě, takové právní jednání již schválení v ZM nepodléhá.
STANOVISKA DOTČENÝCH ODBORŮ MĚÚ, VÝBORŮ A OSADNÍCH VÝBORŮ:
Celý proces je konzultován s AK Málek, podle které je návrh smlouvy o budoucí kupní smlouvě akceptovatelný.
DOPAD DO ROZPOČTU MĚSTA (odhad):
Příjem - kupní cena je rozložena do více splátek a více rozpočtových období:
1. splátka - 3.000.000 Kč - bude uhrazena do 10 dnů od vkladu vlastnického práva
2. splátka - 4.100.000 Kč - bude uhrazena do 1 roku od uzavření finální kupní smlouvy
3. splátka - 4.100.000 Kč - bude uhrazena do 2 let od uzavření finální kupní smlouvy
DOPAD NA DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY: Není.
|
| S výsledkem |
Usnesení zastupitelstva města č. 56/22 ze dne 11.4.2022:
Záměr prodeje obchodní akademie
Zastupitelstvo města deklaruje, že pozemky č. st. 245, 4324, 4325, 204/1, 204/4 a 223/2 v katastrálním území Havlíčkův Brod jsou pro město zbytné a jsou určeny k prodeji. Zastupitelstvo města schvaluje zveřejnění záměru prodeje pozemku č. st. 245, včetně budovy a pozemků č. 4324, 4325, 204/1, 204/4 a 223/2 v katastrálním území Havlíčkův Brod.
Usnesení zastupitelstva města č. 116/22 ze dne 13.6.2022:
Informace o výběru nejvhodnějšího uchazeče na prodej objektu bývalé Obchodní akademie dle zveřejněného záměru prodeje
Zastupitelstvo města projednalo zprávu o hodnocení nabídek uchazečů na koupi nemovitého majetku - pozemků č. 204/1, 204/4, 223/2, 4324, 4325 a pozemku č. st. 245, jehož součástí je stavba čp. 2005, vše v katastrálním území Havlíčkův Brod (objekt bývalé Obchodní akademie). Zastupitelstvo města ukládá radě města projednat s vybraným uchazečem Oblastní charita Havlíčkův Brod, IČO: 15060233, se sídlem Boženy Němcové 188, 580 01 Havlíčkův Brod finální návrh kupní smlouvy a předložit ho ke schválení současně s projektovou dokumentací komplexní revitalizace objektu čp. 2005, vše dle zveřejněného záměru prodeje.
Usnesení rady města č. 20/23 ze dne 9.1.2023:
Stavební úpravy domu čp. 2005 U Trojice Havlíčkův Brod pro středisko Charity Havlíčkův Brod
Rada města se seznámila s projektovou dokumentací „Stavební úpravy domu čp. 2005 U Trojice Havlíčkův Brod pro středisko Charity Havlíčkův Brod“ a ukládá odboru rozvoje města vyslovit s navrhovaným stavebním záměrem souhlas dle ustanovení §184a stavebního zákona č. 183/2006 Sb. |